Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Quận Tân Bình đến năm 2030 giúp bạn tra cứu định hướng sử dụng quỹ đất khu vực Quận Tân Bình chi tiết, nhằm giảm tránh được những rủi ro không đáng có khi đầu tư bất động sản Tân Bình, tiết kiệm thời gian đi lại.
Dưới đây, BANDOVIETNAM.NET cập nhật mới nhất Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Quận ,Tân Bình đến năm 2030 chi tiết.
Giới thiệu Quận Tân Bình
Tân Bình là một quận nội thành thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, với diện tích đất tự nhiên 22,43 km2, dân số khoảng hơn 475 ngàn người, đây là một trong những quận có nền kinh tế mạnh và tích cực có nhiều xu hướng phát triển cao và luôn đáp ứng đúng nhu cầu phát triển của các thành phần kinh tế cần thiết.
Quận Tân Bình có địa hình bằng phẳng, cao trung bình là 4 – 5 m, cao nhất là khu sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất khoảng 8 – 9 m, trên địa bàn còn có kênh rạch và còn có đất nông nghiệp.
Hiện tại, Quận Tân Bình được chia thành 15 phường: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15.
I. Quy mô, tính chất lập quy hoạch quận Tân Bình
Quy mô lập quy hoạch quận Tân Bình bao gồm toàn bộ địa giới hành chính của quận, có diện tích 2243ha trong đó quỹ đất để cân đối quy hoạch sử dụng đất là 1.417,69ha. Bao gồm 1.219,4ha do quận trực tiếp quản lý, 159,89ha đất do Bộ Quốc phòng và 47,34ha do Cụm cảng Hàng không phía Nam quản lý sử dụng. Còn lại 820,53ha là đất Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất.
Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch quận Tân Bình được giới hạn bởi các mặt tiếp giáp:
- Phía đông giáp quận Phú Nhuận và Quận 3;
- Phía tây giáp quận Tân Phú với ranh giới là các tuyến đường Trường Chinh và Âu Cơ
- Phía nam giáp Quận 10 (với ranh giới là đường Bắc Hải) và Quận 11 (với ranh giới là các tuyến đường Thiên Phước, Nguyễn Thị Nhỏ và Âu Cơ)
- Phía bắc giáp Quận 12 (với ranh giới là kênh Tham Lương) và quận Gò Vấp.
Theo quy hoạch đô thị quận Tân Bình, quận vẫn được chia thành 15 đơn vị hành chính cấp phường: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15.
Tính chất lập quy hoạch quận Tân Bình:
- Khu ở đô thị: gồm khu dân cư hiện hữu chỉnh trang kết hợp xen cài xây dựng một số khu dân cư mới.
- Công trình công cộng cấp vùng, thành phố, quận và khu ở.
- Trung tâm dịch vụ thương mại.
- Đầu mối giao thông hàng không của phía Nam và cả vùng Đông Nam Á (sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất).
- Khu vực có các cơ sở của Bộ Quốc phòng thuộc Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất.
Bản đồ quy hoạch quận Tân Bình TP Hồ Chí Minh mới nhất
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận Tân Bình
Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của quận Tân Bình với các chỉ tiêu chủ yếu như sau:
Phân bổ diện tích các loại đất trong năm kế hoạch:
Kế hoạch thu hồi đất năm 2021:
Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất năm 2021:
Kế hoạch sử dụng đất quận Tân Bình năm 2022
Về kế hoạch sử dụng đất năm 2022, ngày 12/5/2022, UBND ban hành Quyết định số 1589/QĐ-UBND về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2022, quận Tân Bình.
Theo quyết định, diện tích các loại đất phân bổ trong năm kế hoạch của quận Tân Bình với tổng diện tích: Tân Bình ha, trong đó:
- Đất nông nghiệp: 0 ha.
- Đất phi nông nghiệp: Tân Bình ha.
- Đất chưa sử dụng: 0 ha.
Kế hoạch thu hồi các loại đất của quận Tân Bình năm 2022, bao gồm: 6,48 ha, diện tích trên là toàn bộ đất phi nông nghiệp.
Vị trí và diện tích các khu đất đưa vào sử dụng được xác định theo bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2022, Quận Tân Bình, TP. HCM
Trước đó, ngày 02/7/2021, UBND thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 2402/QĐ-UBND về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2021, quận Tân Bình.
Ủy ban nhân dân quận Tân Bình Kiểm tra, rà soát các chỉ tiêu trong kế hoạch sử dụng đât năm 2021 đảm bảo các nguyên tắc thể hiện tại Kế hoạch số 9720/KH-STNMT-QLĐ ngày 29 tháng 10 năm 2020 của Sở Tài nguyên và Môi trường và cập nhật chỉ tiêu sử dụng đât này vào quy hoạch sử dụng đât câp huyện thời kỳ 2021-2030 đồng thời với quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, kế hoạch sử dụng đât câp tỉnh thời kỳ 2021-2025 trình câp có thẩm quyền phê duyệt và tích hợp vào quy hoạch tỉnh đảm bảo sự đồng bộ, thống nhât.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Quận Tân Bình Đến Năm 2030
Bản đồ quy hoạch quận Tân Bình về phát triển không gian
1. Phân bố dân cư:
Việc phân bố dân cư trên địa bàn quận Tân Bình chia thành 4 cụm tập trung như sau:
a. Cụm 1: Toàn bộ khu vực phường 15.
Chức năng chính là khu trung tâm thương mại dịch vụ, khu dân cư hiện hữu và một số khu dân cư mới.
Diện tích : 192,16ha.
Quy mô dân số:
- Hiện trạng năm 2020 : 44.502 người
- Giai đoạn trong năm 2021 : 50.000 người
- Giai đoạn đến năm 2025 : 55.000 người
- Giai đoạn đến năm 2030 : 60.000 người.
Các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc:
- Tầng cao xây dựng : 1 – 14 tầng
- Mật độ xây dựng : 40%
b. Cụm 2: bao gồm phường 11, 12, 13 và 14.
Diện tích : 412,33ha.
Quy mô dân số:
- Hiện trạng năm 2020 : 122.786 người.
- Giai đoạn trong năm 2021 : 128.000 người.
- Giai đoạn đến năm 2025 : 129.000 người.
- Giai đoạn đến năm 2030 : 130.000 người.
Các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc:
- Tầng cao xây dựng : 1 – 15 tầng
- Mật độ xây dựng : 45%
Chức năng chính là khu trung tâm hành chính quận, trung tâm thương mại dịch vụ và khu dân cư.
c. Cụm 3: bao gồm phường 6, 7, 8, 9 và 10.
Diện tích : 533,38ha.
Quy mô dân số:
- Hiện trạng năm 2020 : 129.190 người.
- Giai đoạn trong năm 2021 : 114.000 người.
- Giai đoạn đến năm 2025 : 136.000 người.
- Giai đoạn đến năm 2030 : 135.000 người.
Các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc:
- Tầng cao xây dựng : 1 – 18 tầng
- Mật độ xây dựng : 43%.
Chức năng chính là khu trung tâm thương mại dịch vụ, lâu dài sẽ bổ sung thêm các công trình xây dựng dọc đường Lý Thường Kiệt và khu dân cư.
d. Cụm 4: bao gồm phường 1, 2, 3, 4 và 5
Diện tích: 533,38ha.
Quy mô dân số:
- Hiện trạng năm 2020 : 101.169 người.
- Giai đoạn trong năm 2021 : 114.000 người.
- Giai đoạn đến năm 2025 : 136.000 người.
- Giai đoạn đến năm 2030 : 135.000 người.
Các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc:
- Tầng cao xây dựng : 1 – 15 tầng
- Mật độ xây dựng : 42%.
Chức năng chính là khu trung tâm thương mại – dịch vụ, khu khách sạn du lịch, tài chính ngân hàng, khu trung tâm văn hóa, thể dục thể thao và khu dân cư.
Chiều cao và số tầng của công trình phụ thuộc vào vị trí của khu đất xây dựng so với tĩnh không của Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và theo ý kiến thỏa thuận của Cụm cảng Hàng không phía Nam để xác định các chỉ tiêu cụ thể của từng dự án.
2. Trung tâm quận và hệ thống công trình công cộng:
Hệ thống trung tâm và các hạng mục công trình công cộng của quận bảo đảm đủ các loại hình phục vụ thiết yếu cho dân cư, đồng thời bảo đảm các chức năng một khu vực nằm ngay cửa ngỏ Sân bay Tân Sơn Nhất. Cụ thể như sau:
Trung tâm hành chính của quận:
Xây dựng trên khu đất của Công ty Vật tư quận Tân Bình tại phường 14 với quy mô diện tích đất khoảng 0,6ha. Mỗi phường có trung tâm hành chính và các công trình phúc lợi công cộng cần thiết.
Trung tâm thương mại dịch vụ:
- Trung tâm triễn lãm hội chợ quốc tế, chợ truyền thống (chợ Tân Bình, chợ Phạm Văn Hai…), Trung tâm thương mại CMC, Superbowl và Siêu thị Maximart.
- Trục dịch vụ – khách sạn du lịch tài chính ngân hàng – trụ sở các doanh nghiệp: vị trí từ Khách sạn Novotel (Garden Plaza) đến cuối đường Cộng Hòa.
- Cụm công trình phức hợp đa năng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại ngã tư đường vành đai trong – đường Âu Cơ.
- Khu liên hợp văn phòng – dịch vụ – thương mại – văn hóa, dự kiến nằm trong phần đất ở phía Bắc và Nam đường Cộng Hòa của Bộ Quốc phòng.
Hệ thống các cửa hàng dịch vụ và thương mại nằm dọc các trục đường chính của quận như: Hoàng Văn Thụ, Cộng Hòa, Trường Chinh, Lý Thường Kiệt, Nguyễn Văn Trỗi và Âu Cơ.
Trung tâm văn hóa – thể dục thể thao:
Quận có 3 trung tâm văn hóa thể dục thể thao: Trung tâm Văn hóa Thể dục Thể thao tại phường 4, khu Câu lạc bộ Hàng không tại phường 2 và cụm công trình thể dục thể thao Quân khu 7.
Hệ thống công trình y tế:
- Bệnh viện Thống Nhất và Trung tâm Phục hồi chức năng là những trung tâm y tế phục vụ cho thành phố cũng như cả vùng Nam bộ.
- Trung tâm y tế chính của quận dự kiến xây dựng tại đường Trương Công Định.
- Mỗi phường có một trạm y tế phường.
Công trình giáo dục:
Mỗi phường có trường mẫu giáo, tiểu học và trung học cơ sở. Căn cứ trên thực tế quỹ đất hiện có của ngành giáo dục và bổ sung thêm một số trường mới bảo đảm đủ diện tích theo quy chuẩn cho khoảng 80 – 90% số chỗ học cho số dân trong độ tuổi đi học, phù hợp với quy hoạch chi tiết mạng lưới giáo dục phổ thông được phê duyệt.
Hệ thống trường trung học phổ thông cân đối chung trên địa bàn quận. Với tổng số khoảng 9 trường, bảo đảm đủ chỗ cho tất cả học sinh trong độ tuổi trung học phổ thông.
3. Khu công viên cây xanh – thể dục thể thao:
- Khu công viên Hoàng Văn Thụ tại phường 4.
- Chỉnh trang, nâng cấp các công viên cây xanh hiện hữu trong các khu dân cư.
- Một số công viên mới sẽ được hình thành từ giải pháp khoét lõm kết hợp dự án giao thông hoặc sử dụng các nhà xưởng di dời. Ngoài ra diện tích cây xanh và khoảng trống đô thị được tăng thêm từ dự án cải tạo nâng cấp khu dân cư dọc trục đường Hồng Lạc – Đông Hồ – Nghĩa Phát – Phạm Văn Hai và khu dân cư phường 3, 4 và 5.
- Khai thác cây xanh cảnh quan ven hành lang bảo vệ.
4. Công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp:
- Không phát triển thêm các cơ sở sản xuất công nghiệp ô nhiễm, chỉ giữ lại cụm công nghiệp nhẹ Hoàng Hoa Thám phường 12 và một số cơ sở tại phường 15, với tăng cường các biện pháp xử lý ô nhiễm môi trường, từng bước đầu tư thành cơ sở sản xuất công nghiệp sạch thân thiện với môi trường sống.
- Các cơ sở công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp hiện hữu không gây ô nhiễm môi trường còn xen cài trong khu dân cư được giữ lại, nhằm tạo việc làm, phát triển kinh tế. Về lâu dài cần tiếp tục xem xét chuyển dịch các cơ sở này sang dịch vụ hoặc để tạo quỹ đất cho xây dựng các công trình phúc lợi công cộng.
5. Quỹ đất có liên quan đến quốc phòng và sân bay:
Các khu đất trống hoặc đang sử dụng không phải cho mục đích quốc phòng và cho sân bay sẽ quy hoạch xây dựng cân đối sử dụng cho phù hợp với mục tiêu lâu dài như sau:
- Quỹ đất cho xây dựng công trình giáo dục và y tế.
- Quỹ đất cho các công trình công cộng, các công trình có chức năng đầu mối cho thành phố và khu vực như: công viên, bãi đậu xe, dịch vụ công cộng, thương mại, văn phòng cho thuê v.v.., để bảo đảm mục tiêu phục vụ phát triển kinh tế kết hợp với an ninh quốc phòng.
- Cân đối sử dụng quỹ đất trên tinh thần vì lợi ích chung của cơ quan quản lý sử dụng đất và phục vụ nhu cầu của quận và của thành phố.
Quy hoạch giao thông quận Tân Bình
Theo đồ án quy hoạch chung xây dựng quận Tân Bình giai đoạn 2021 – 2030, quy hoạch giao thông quận Tân Bình gồm những phương hướng chính:
Đường Trường Chinh có 2 đoạn:
- Đoạn từ đường Hoàng Văn Thụ có lộ giới 35m.
- Đoạn từ đường Âu Cơ đến cầu Tham Lương có lộ giới 60m.
Đường vành đai trong (Thoại Ngọc Hầu) có lộ giới 32m.
Đường Hoàng Văn Thụ có lộ giới 30m (chỉ giới xây dựng 40m).
Đường Trần Quốc Hoàn có lộ giới 50m.
Đường Trường Sơn có lộ giới 60m.
Đướng Cộng Hòa có 2 đoạn:
- Đoạn từ đường Hoàng Văn Thụ đến đường Hoàng Hoa Thám có lộ giới 45m.
- Đoạn từ đường Hoàng Hoa Thám đến đường Trường Chinh có lộ giới 40m.
Đường Cách Mạng Tháng Tám có lộ giới 35m.
Lộ giới tuyến vành đai trong đoạn đi qua địa bàn quận Tân Bình là 32m.
Các tuyến đường khu vực có lộ giới từ 20 ÷ 30m.
Điều chỉnh lộ giới các tuyến đường Đồng Đen và Nguyễn Hồng Đào, đoạn từ đường Bàu Cát 1 đến đường Trường Chinh, từ 18m xuống còn 12m.
Lộ giới đường Bàu Cát gồm 2 đoạn:
- Đoạn từ đường Trương Công Định đến đường Đồng Đen lộ giới 30m.
- Đoạn từ đường Đồng Đen đến đường Võ Thành Trang lộ giới 18m.
Các tuyến đường nội bộ có lộ giới nhỏ hơn 20m sẽ được thẩm định trong các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000.
