Luật Đất đai 2024 có rất nhiều điểm mới và một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm là luật có bắt buộc phải thể hiện thông tin tài sản trong sổ đỏ không.
Theo Điều 131 Luật Đất đai 2024 có quy định về nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất như sau:
- Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý.
- Tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng được đăng ký theo yêu cầu của chủ sở hữu.
Theo quy định Luật Đất đai 2024 thì tài sản gắn liền với đất không bắt buộc phải ghi nhận trong sổ đỏ.
- Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao đất để quản lý đã kê khai đăng ký được ghi vào hồ sơ địa chính và được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu đủ điều kiện theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Như vậy, theo quy định mà Điều 131 Luật Đất đai 2024 nêu trên, tài sản gắn liền với đất không bắt buộc phải ghi nhận trong sổ đỏ mà được đăng ký theo yêu cầu của chủ sở hữu.
Tuy nhiên, nếu không được đăng ký và thể hiện trong sổ đỏ, người dân sẽ chưa được ghi nhận quyền sở hữu tài sản bởi sổ đỏ (tên thường gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) là chứng thư pháp lý để được xác nhận quyền sở hữu tài sản hợp pháp.
Nội dung thể hiện tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ được Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định tại Điều 10 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, gồm Thông tin về tên tài sản trên Sổ đỏ; Thông tin về đặc điểm của tài sản trong sổ đỏ; Thông tin sở hữu tài sản gắn liền với đất; Thông tin về thời hạn sở hữu tài sản gắn liền với đất; Thông tin địa chỉ tài sản và Thông tin hạn chế quyền sở hữu.
