Kết quả nghiên cứu cũng chỉ ra xu hướng dịch chuyển trong nhu cầu đối với các loại hình bất động sản. Theo khảo sát từ One Mount vào cuối tháng 9.2023, mức độ quan tâm đến các phân khúc đất nền, nhà thổ cư và chung cư khá cân bằng. Tuy nhiên, đến tháng 12/2024, chung cư trở thành lựa chọn nổi bật hơn khi tỉ lệ khách hàng quan tâm tăng từ 46% năm 2023 lên 63% vào năm 2024, trong khi nhu cầu đối với nhà thổ cư có dấu hiệu giảm.
Ông Trần Minh Tiến cho rằng, nhu cầu cao đối với phân khúc chung cư xuất phát từ yếu tố nguồn cung, mức giá và nhóm khách hàng mục tiêu. Cụ thể, trong năm 2024, nguồn cung căn hộ cùng với lượng tiêu thụ tăng mạnh, đạt khoảng 33.000 - 34.000 căn, mức cao nhất trong 5 năm qua và gần tương đương thời kỳ trước Covid. Chung cư cũng chiếm tới 57% tổng số giao dịch bất động sản tại Hà Nội. Dù giá bán tăng đáng kể, phân khúc này vẫn có mức đầu tư phù hợp với tài chính của các cặp vợ chồng trẻ và nhóm khách hàng đầu tư.
Hơn 50% khách hàng sẵn sàng mua nhà từ 3-5 tỷ đồng
Từ khảo sát của One Mount, trong phân khúc chung cư, hơn 50% khách hàng sẵn sàng chi trả trong khoảng 3-5 tỷ đồng. Các căn hộ 1 ngủ +1 và 2 ngủ nhận được sự quan tâm nhiều nhất từ người mua.
Về vị trí, xu hướng mua nhà đang dịch chuyển mạnh mẽ ra các khu vực xa trung tâm, nơi sở hữu quỹ đất rộng, mật độ dân cư thấp hơn so với nội đô và được quy hoạch bài bản để phát triển các khu đô thị thông minh. Đồng thời, những khu vực này cũng hưởng lợi từ loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm của thành phố đang được đẩy mạnh triển khai, bao gồm Vành đai 3, Vành đai 3.5, Vành đai 4 và các tuyến metro…
Người mua chung cư tại Hà Nội đặc biệt quan tâm đến các tiện ích như: Hệ thống giáo dục; Dịch vụ chăm sóc sức khỏe; Không gian đa năng phục vụ nhu cầu sinh hoạt, làm việc và giải trí.
Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group dự báo khu Đông Hà Nội sẽ đóng vai trò là tâm điểm phát triển nhờ loạt dự án cao cấp và hạng sang, không chỉ đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà ở mà còn phục vụ xu hướng nâng tầm chất lượng sống của cư dân đô thị.
Ông Trần Minh Tiến nhận định: "Xu hướng dịch chuyển về khu Đông Hà Nội ngày càng rõ nét, kéo theo sự sôi động của thị trường chung cư tại đây trong năm 2025. Không chỉ thu hút người mua có nhu cầu ở thực, khu vực này còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn nhờ tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ về giá trị bất động sản trong tương lai".
