Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Quận 7 đến năm 2030 giúp bạn tra cứu định hướng sử dụng quỹ đất khu vực Quận 7 chi tiết, nhằm giảm tránh được những rủi ro không đáng có khi đầu tư bất động sản Quận 7, tiết kiệm thời gian đi lại.
Dưới đây, BANDOVIETNAM.NET cập nhật mới nhất Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Quận 7 đến năm 2030 chi tiết.
Sơ Lược về quận 7 tại TP Hồ Chí Minh
Quận 7 từng là một phần của huyện Nhà Bè trước kia. Quận 7 nổi tiếng với khu chế xuất Tân Thuận, công viên giải trí Wonderland và Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Khu đô thị Nam Sài Gòn).
Quận 7 có diện tích 35,69 km2 nằm ở phía nam Thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý:
- Phía đông giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (qua sông Nhà Bè) và thành phố Thủ Đức (qua sông Sài Gòn)
- Phía tây giáp Quận 8 và huyện Bình Chánh với ranh giới là rạch Ông Lớn
- Phía nam giáp huyện Nhà Bè với ranh giới là Rạch Đỉa – Rạch Rơi – Sông Phú Xuân
- Phía bắc giáp Quận 4 (qua Kênh Tẻ) và thành phố Thủ Đức (qua sông Sài Gòn).
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận 7 đến năm 2030
Về quy hoạch, Vị trí, diện tích các khu vực đất phải chuyển mục đích sử dụng được xác định theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 tỷ lệ 1/25.000, Báo cáo thuyết minh tổng hợp quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và kế hoạch sử dụng đất năm đầu của quy hoạch sử dụng đất quận 7.
Phương án quy hoạch sử dụng đất huyện Sông Mã được UBND thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt là căn cứ pháp lý quan trọng để thực hiện giao đất, cho thuê đất và đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn.
Kế hoạch sử dụng đất quận 7 năm 2022
Ngày 31/8/2022, UBND thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 2950/QĐ-UBND về việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 quận 7, với tổng diện tích đất tự nhiên 3.569,56 ha được xác định với các loại đất như sau:
- Đất nông nghiệp 137,24 ha
- Đất phi nông nghiệp 3.432,32 ha
- Đất chưa sử dụng 0 ha.
Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất năm 2022 của quận 7, bao gồm
- Đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp 11,30 ha.
- Chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp 0 ha.
- Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở 1,30 ha.
Kế hoạch thu hồi đất năm 2022 của quận 7, bao gồm:
- Đất nông nghiệp 4,39 ha.
- Đất phi nông nghiệp 30,80 ha.
- Đất chưa sử dụng: 0 ha
Theo quyết định, kế hoạch sử dụng đất quận 7 năm 2022 nhằm cụ thể hoá các diện tích đất nhằm phát triển đô thị và các khu dân cư nông thôn trên địa bàn thành phố phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế xã hội, đảm bảo an ninh quốc phòng, bảo vệ cảnh quan môi trường, hướng đến mục tiêu phát triển bền vững. Vị trí, diện tích các khu vực quy hoạch sử dụng đất được thể hiện trên bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2022, quận 7.
Bản đồ quy hoạch giao thông quận 7
Quy hoạch giao thông quận 2 được xác định tại quyết định 5760/QĐ-UBND phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 7 đến năm 2020, tỷ lệ 1/5000. Quyết định này được UBND TP HCM phê duyệt ngày 12/11/2012 và vẫn có giá trị cho tới khi quy hoạch mới được lập, phê duyệt.
Theo quyết định 5760 nói trên, quy hoạch giao thông quận 7 cụ thể như sau:
Quy hoạch các tuyến giao thông đường bộ có chức năng đối ngoại gồm: Tuyến đường trên cao số 3 được kết nối từ đường trên cao số 2 đến đường Nguyễn Văn Linh, phương án tuyến và quy mô dự án sẽ được xác định cụ thể khi dự án được nghiên cứu, triển khai theo quy định (theo Quyết định số 101/QĐ-TTg ngày 22 tháng 1 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt Quy hoạch phát triển giao thông vận tải TP HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020);
- Đường Nguyễn Văn Linh với chức năng là đường đô thị là đường trục chính đảm bảo cân bằng chức năng giao thông và không gian đô thị và kết nối mạng lưới giao thông liên khu vực;
- Đường Nguyễn Hữu Thọ là tuyến đường trục Bắc Nam thành phố nối kết giữa quận 7 với quận 4 và huyện Nhà Bè qua cầu Kênh Tẻ và cầu Rạch Đỉa 2;
- Đường Huỳnh Tấn Phát có chức năng kết nối tiếp đường Lưu Trọng Lư tạo thành trục đường Bắc Nam của quận, nối kết giữa quận 7 với huyện Nhà Bè và quận 2.
Về đường sắt đô thị, tuyến đường sắt đô thị số 4 đi trong hành lang các tuyến đường Lê văn Lương - đường Nguyễn Văn Linh - đường Nguyễn Hữu Thọ và tuyến xe điện số 2 đi trong hành lang đường Nguyễn Văn Linh - đường Lưu Trọng Lư - cầu Thủ Thiêm 4 - quận 2, phương án tuyến, vị trí và quy mô các nhà ga bố trí dọc tuyến sẽ được xác định cụ thể khi dự án được nghiên cứu, triển khai theo quy định. (Theo Quyết định số 101/QĐ-TTg ngày 22 tháng 1 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt Quy hoạch phát triển giao thông vận tải TP HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020).
Về đường thủy, các tuyến sông, rạch có chức năng giao thông thủy và phân cấp hạng kỹ thuật như sau:
- sông Sài Gòn cấp I,
- sông Nhà Bè cấp I,
- Kênh tẻ cấp II,
- rạch Ông Lớn cấp IV,
- rạch Đỉa cấp IV,
- rạch Rơi cấp IV,
- sông Phú Xuân cấp IV,
- rạch Ông Tư Dinh cấp VI,
- rạch Cả Cấm cấp VI và rạch Tắc Rỗi cấp VI (Căn cứ theo Quyết định số 66/2009/QĐ-UBND ngày 14 tháng 9 năm 2009 về duyệt Quy hoạch mạng lưới đường thủy và cảng, bến khu vực TP HCM giai đoạn từ nay đến năm 2020; Hành lang bảo vệ sông, rạch nêu trên theo Quyết định số 150/2004/QĐ-UB ngày 09 tháng 6 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố).
Quy hoạch các tuyến giao thông đường bộ có chức năng đối nội, đối với các đường hiện hữu, tiếp tục thực hiện cải tạo, nâng cấp mở rộng lộ giới đường theo quy hoạch được duyệt, đảm bảo khai thác hiệu quả tối đa về chức năng giao thông và đạt chỉ tiêu tỷ lệ, mật độ giao thông theo quy định.
Đối các đường dự phóng, thực hiện quản lý chặt chẽ, tiếp tục đầu tư xây dựng, hoàn thiện mạng lưới giao thông của khu vực đảm bảo khai thác giao thông hiệu quả.
Quy hoạch xây dựng hệ thống bến bãi trên địa bàn quận 7 chiếm 24 ha (Trên cơ sở Quyết định số 101/QĐ-TTg ngày 22 tháng 1 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt Quy hoạch phát triển giao thông vận tải TP HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020), quy hoạch bến bãi được phân bổ và xác định như sau:
- Đầu mối trung chuyển hành khách: 1,0 ha (khu cảng Tân Thuận Đông);
- Bãi đậu xe taxi: 1,0 ha (khu cảng Rau Quả);
- Bãi đậu xe ô tô: 2,0 ha (khu cảng Lotus);
- Trung tâm chuyển tiếp hàng hóa: 20 ha (bao gồm 6,0 ha bố trí tại khu cảng Bến Nghé, 4,0 ha tại khu cảng Vic, 10,0 ha tại khu cảng Tân Thuận 1 và 2).
Ngoài ra, các nút giao thông chính sẽ được ưu tiên nghiên cứu giải pháp tổ chức giao thông khác mức giữa đường Nguyễn Văn Linh với các tuyến đường giao thông đối ngoại, đảm bảo khai thác hiệu quả tối đa chức năng giao thông đường Nguyễn Văn Linh.
